Ich befinde mich in Loxstedter Ortslage, nahe an der Grundschule und der Haupt-/Realschule mit Gymnasium. Gebaut bin ich aus schönem, wohngesunden Rotklinker, der teilweise mit weißem Klinker aufgelockert ist. In meinem vorigen Leben war ich eine Bäckerei und weise daher jede Menge Neben-/Lagerraume bzw. potentielle Ausbaufläche aus. 1983 wurde ich von meinen jetzigen Besitzern gekauft, komplett saniert und danach laufend weiter renoviert.

Im Erdgeschoss liegt die 4 Zimmer-Wohnung meiner jetzigen Besitzer. Als Besonderheit gibt es einen kleines separates Büro (Laden), das werbewirksam gut sichtbar an der Loxstedter Hauptverkehrstrasse liegt, dazu. Entweder kannst Du damit Mieteinnahmen erzielen oder bei Selbstnutzung auch einfach einen Zugang von der Wohnung herstellen. Auf ca. 87 m² biete ich Dir noch Platz für deine Hobbys.

Im Obergeschoss befindet sich eine 100m²-Wohnung, die 20 Jahre vermietet war. Das riesige Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf auch auf 2 Räume aufteilen. Daneben stehen 123,70m² ungenutzte Dachbodenfläche zur Verfügung. Die ehemaligen WCs könnten einfach neu an den seitlichen Abflusskanal angeschlossen werden. Im  Pantry?-Raum sind Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden. Diese Fläche bietet sich auch ggf. zum Ausbau an, ebenso wie die Hobbyfläche im Erdgeschoss. Die Heizungsanlage ist schon für mehr Fläche ausgelegt.

Die Mieteinnahmen könnten Deinen Finanzierungsaufwand auf 0,-. Euro reduzieren (angenommen: 650 € Miete für Laden und OG-Wohnung, 24 Jahre Laufzeit, 1% Zinssatz).

Wenn Du mehr über mich erfahren möchtest, melde Dich bei meinem freundlichen Maklerteam.