Ich befinde mich in der Hohewurthstr. 25/27
in der Ortsmitte von Loxstedt. Das bedeutet kurze Wege
zum Einkaufszentrum, Bahnhof, Ärzten etc.. Dies ist ein
großer Vorteil - neue Wohnungen werden meistens am Ortsrand
gebaut. Ausreichend Parkplätze, viel Freiraum und Grün,
Südausrichtung der Wohnräume, Terrassen und Balkone, sowie 2
zugeordnete Kellerräume runden das Bild ab.
Mein Gebäude wurde in den letzten Jahren umfänglich saniert (Laubengänge,
Heizung, Anstrich) Als letzte größere Aktion wird überlegt
das Dach mit der Blende zu erneuern. Die Kasse der Instandhaltungsrücklage
ist mit ca. 100.000 € sehr gut gefüllt. 2010 wurde ich
als Wohnung komplett umgebaut und renoviert. Dabei wurde der
Grundriss optimiert. Ein separates kleines Schlafzimmer und ein Bad mit
ebenerdiger Dusche und Fenster wurde erstellt. Das Bad ist sogar mit einer
Fußbodenerwärmung (wahlweise Wasser oder Elektro)
ausgestattet. Da ich mich im Erdgeschoss befinde, wäre ich also
auch ideal für einen älteren Bewohner geeignet.
Anfangs wurde ich als Ferienwohnung genutzt. Seit 1.9.2014
bin ich unbefristet an die Gemeinde Loxstedt vermietet,
Diese bringt dort z.B. Flüchtlinge unter und würde das auch
gerne weiter tun. Wenn Du mich als Geldanlage nutzen möchtest
ist dies die beste Ausgangssituation. Ein solventer Mieter,
der sich um alles kümmert. Ein Selbstnutzer
sollte z.B. bei der zugewachsenen Terrasse etwas Zeit investieren. Die
Innenfotos sind aus der Ferienwohnungszeit zeigen u. U. nicht den
aktuellen Stand. Die Wohnung wird an Selbstnutzer aber
ggf. renoviert übergeben.
Da in den vergangenen Jahren sehr viel erneuert wurde, ist die
Zuführung der Instandhaltungsrücklage um ca. das Vierfache (seit
2007) erhöht worden. Daher hat mein jetziger Besitzer
praktisch die Sanierung bezahlt und du profitierst zukünftig
davon. Für Anleger: Wenn die Zuführung wieder verringert
wird, steigt logischerweise auch die Rendite
Wenn Du mehr über mich erfahren möchtest, melde Dich bei meinem
freundlichen Maklerteam. Bei Bedarf können wir Dir auch bei der
Finanzierung behilflich sein, zur Zeit sind geradezu
ideale Bedingungen um Eigentum zu schaffen. |