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  Einfamilienhaus Bungalow mit Mehrfamilienhaus Rendite in 27612 Loxstedt zu verkaufen
 
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Einfamilienhaus Bungalow mit Mehrfamilienhaus Rendite in 27612 Loxstedt zu verkaufen

Ich bin eine seltene Kombination aus einem freistehenden Bungalow mit Garten und einem dahinter liegenden Mehrfamilienhaus mit Remise und biete daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mein ebenerdiger, massiv gebauter  Bungalow ist mit offenem Kamin, zusätzlichem Kaminofen ausgestattet. Das Wohnzimmer und das angrenzende Kinderzimmer können über regelbare Wandventilatoren vom Kaminofen in der Küche beheizt werden. Der Garten ist zur Straße hin mit einem Grüngürtel vor Blicken geschützt, so dass Du auch auf der Südterrasse (mit Pergola) ungestört entspannen kannst. Mein Badezimmer ist später angebaut worden und verfügt sogar über eine bodengleiche Dusche. Der ehemalige Wintergarten ist zwecks Vermietung in 2 Kinderzimmer umgebaut worden.

Hinter dem Bungalow befindet sich ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, was zum Teil in Wohneinheiten umgenutzt wurde. Hier befindet sich auch die Remise, die wegen der hohen Raumhöhe und dem großem Tor allerlei Nutzung zulässt, sei es für Tierhaltung, als Werkstatt oder z.B. als Abstellraum für Wohnmobile. Die derzeit vermieteten Wohnungen 1-6 sind für 1-2 Personen konzipiert und weisen dem entsprechend relativ geringe Wohnfläche auf. Daher sind sie sehr gut vermietbar und passen auch für Sozialleistungsempfänger. Der Bungalow und 1 Wohnung sind zur Zeit auch an die Gemeinde vermietet, 2 weitere Wohnungen werden vom Amt bezahlt, also sichere Mieteinnahmen. Für die Mieter stehen zusätzlich als Service noch ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine + Münztrockner zur Verfügung. Ein Hausmeister für kleinere Erledigungen und Beaufsichtigung wohnt in der Immobilie.

Mein jetziger Eigentümer hat mich 2002 gekauft, nachdem er vorher als Mieter wohnte. Er kannte mich also schon ganz gut und hat mir nach dem Kauf auch sehr viel Pflege angedeihen lassen. Das notwendigste ist also erledigt. Ich bin zwar schon etwas älter, aber dafür ein echtes massives Ziegelgebäude und lebe mit Sicherheit länger als die modernen Neubauten mit Ihren anfälligen Folienkonstruktionen. Wenn Du in absehbarer Zeit meine Bedachung etwas Gutes tust, hast Du noch lange Freude an mir. Meinen jetzigen Besitzer zieht es aus Altersgründen leider wieder in seine alte Heimat.

Und nun kommen wir zum Schönsten, nämlich meinen Zahlen. Ich erwirtschafte zur Zeit 2280€ Kaltmiete pro Monat, was 27.360€ Jahresmiete entspricht. Du kannst also mir mir 12,5% Rendite erzielen, was im Vergleich zu den jetzigen Bankzinsen nicht gerade zu verachten ist. Die andere Möglichkeit ist, selbst den Bungalow zu beziehen, und sich die Raten für die Bank von den Mieteinnahmen zahlen zu lassen. Bei 218.880€ Kredit zu 1,6% Zinsen hast du durch die jetzigen Mieteinnahmen der Wohnungen von 1530€ in ca. 13 Jahren alles bezahlt, wohnst also umsonst und hast danach eine schöne Rente.

Wenn Du mehr über mich erfahren möchtest, melde Dich bei meinem freundlichen Maklerteam. Bei Bedarf können wir Dir auch bei der Finanzierung behilflich sein, zur Zeit sind geradezu ideale Bedingungen um Eigentum zu schaffen.
 

 

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