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  Einfamilienhaus Bungalow mit Mehrfamilienhaus Rendite in 27612 Loxstedt zu verkaufen
 
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Einfamilienhaus Bungalow mit Mehrfamilienhaus Rendite in 27612 Loxstedt zu verkaufen

Ich bin eine seltene Kombination aus einem freistehenden Bungalow mit Garten und einem dahinter liegenden Mehrfamilienhaus mit Remise und biete daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mein ebenerdiger, massiv gebauter  Bungalow ist mit offenem Kamin, zusätzlichem Kaminofen ausgestattet. Das Wohnzimmer und das angrenzende Kinderzimmer können über regelbare Wandventilatoren vom Kaminofen in der Küche beheizt werden. Der Garten ist zur Straße hin mit einem Grüngürtel vor Blicken geschützt, so dass Du auch auf der Südterrasse (mit Pergola) ungestört entspannen kannst. Mein Badezimmer ist später angebaut worden und verfügt sogar über eine bodengleiche Dusche. Der ehemalige Wintergarten ist zwecks Vermietung in 2 Kinderzimmer umgebaut worden.

Hinter dem Bungalow befindet sich ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, was zum Teil in Wohneinheiten umgenutzt wurde. Hier befindet sich auch die Remise, die wegen der hohen Raumhöhe und dem großem Tor allerlei Nutzung zulässt, sei es für Tierhaltung, als Werkstatt oder z.B. als Abstellraum für Wohnmobile. Die derzeit vermieteten Wohnungen 1-6 sind für 1-2 Personen konzipiert und weisen dem entsprechend relativ geringe Wohnfläche auf. Daher sind sie sehr gut vermietbar und passen auch für Sozialleistungsempfänger. Der Bungalow und 1 Wohnung sind zur Zeit auch an die Gemeinde vermietet,  Für die Mieter stehen ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine (1,-- € Einwurf pro Wäsche) + Trockner (kostenlos) zur Verfügung. Ein Hausmeister für kleinere Erledigungen und Beaufsichtigung wohnt in der Immobilie.

Mein jetziger Eigentümer hat mich 2002 gekauft, nachdem er vorher als Mieter wohnte. Er kannte mich also schon ganz gut und hat mir nach dem Kauf auch sehr viel Pflege angedeihen lassen. Das notwendigste ist also erledigt. Ich bin zwar schon etwas älter, aber dafür ein echtes massives Ziegelgebäude und lebe mit Sicherheit länger als die modernen Neubauten mit Ihren anfälligen Folienkonstruktionen.

Und nun kommen wir zum Schönsten, nämlich meinen Zahlen. Ich erwirtschafte zur Zeit 2.010€ Kaltmiete pro Monat erwirtschaften, was 24.120€ Jahresmiete entspricht. Du kannst also mir mir 11% Rendite erzielen, was im Vergleich zu den jetzigen Bankzinsen nicht gerade zu verachten ist.

Die Wohnung 7 ist nachträglich ausgebaut worden, weist nur Heizkörper in der Küche auf, und ist daher im Winter nur eingeschränkt bewohnbar. Zur Zeit nutzt der Eigentümer diese als Ferienwohnung und für Hausmeistertätigkeiten (steuerlich anerkannt). Er bietet dem Erwerber an, alle Arbeiten auch zukünftig (ca. 1-2 Jahre) zu erledigen, gegen mietfreie Wohnungsnutzung - Nebenkosten zahlt er selbstverständlich. Alles ohne Eintrag eines Wohnrechtes, so lange wie von beiden Seiten gewünscht.

Wenn Du mehr über mich erfahren möchtest, melde Dich bei meinem freundlichen Maklerteam. Bei Bedarf können wir Dir auch bei der Finanzierung behilflich sein, zur Zeit sind geradezu ideale Bedingungen um Eigentum zu schaffen.

 

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