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Angebot lt. AGB

  2 Häuser in 27607 Geestand Langen zu verkaufen - Anlageimmobilie
 
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2 Häuser in 27607 Geestand Langen zu verkaufen - Anlageimmobilie 2 Häuser in 27607 Geestand Langen zu verkaufen - Anlageimmobilie

Zum Verkauf stehen 2 Häuser auf  einem 1.492 m² großen Grundstück in begehrter Stadtrandlage:
- Nr. 13 (ca. 322,79 m²) mit 5 vermieteten Wohnungen
- Nr. 13A (ca. 330,88 m²) mit 3 Wohnungen, davon 1 vermietet

Die Nr. 13A wurde 7 Jahre später gartenseitig angebaut und mit der Nr. 13 verbunden. Der Vollkeller der Nr. 13 ist von beiden Häusern aus zugänglich und bietet neben dem Öllager, Abstellräume und Trockenraum. Für die Mieter gibt es zusätzlich noch einen überdachten Fahrradabstellplatz.

Von Außen bin ich in einem Top-Zustand und man sieht mir mein Baujahr nicht an. Fenster, Fassade, Dach etc., fast alles wurde komplett modernisiert. Allein die Bäder sind noch nicht gemacht, da meine überwiegend älteren Bewohner sich so auch wohlgefühlt haben.

Meine leider verstorbenen Eigentümer haben die ca. 175 m² EG-Wohnung mit großer Garage selbst bewohnt. Du kannst es dann genauso machen und die Mietwohnungen dein Eigenheim bezahlen lassen. Du wohnst hier ganz separat von den Mietwohnungen getrennt wie in einem eigenen Haus. Garage, HWR, 2. Badezimmer, Gäste- und Schlafzimmer wurden später angebaut und haben keine Verbindung zur Wohnung im OG (Flachdach). Frische neue Tapeten, Farben und neue Bodenbeläge - oder besser die vorhandenen Dielenböden auffrischen -  und schon kannst Du dich wohlfühlen. Im Kaminzimmer wird ein elektrischer Kamin betrieben, ein separater Kaminzug ist aber zentral vorhanden. Ein toller Wintergarten mit davorliegender überdachter Terrasse in Südlage bietet Zugang zum - zur Wohnung gehörenden - schön eingewachsenen, pflegeleichten Gartenbereich.

Alternativ kann natürlich auch alles vermietet werden und ich als Anlageobjekt genutzt werden. Die Mieteinahmen sind steigerungsfähig. Trotz baulicher Wohnungsvergrößerungen wurde die Miete nicht erhöht. In der 13A wurde bei der Wohnung N. 7 eine Dachterrasse angelegt, in der Nr. 13 wurden Balkone verglast. Die Wohnung Nr. 8  wurde auch von den Eigentümern als Atelier genutzt. Eine separate Klingel und Stromzähler sind vorhanden, so dass diese Wohnung, nach Renovierung, auch fest oder als Ferienwohnung vermietet werden kann.

Zur Zeit wird mit den Mietern pauschal per Warmmiete abgerechnet. Elektrische Thermen sorgen für die Warmwasserversorgung und laufen über den Stromzähler der Benutzer. Aktuell beträgt die jährliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 33.895 €. Bei einem Kaufpreis von 425.000 € ergibt das eine Rendite von ca. 8%. Wenn Du die Wohnung 6 selbst bewohnen möchtest, kann die ca. 2000 € Nettomieteinnahme der vermieteten Wohnungen die ganze Immobilie finanzieren und in ca. 20 Jahren abbezahlen. Du wohnst praktisch umsonst und hast im Alter noch eine Super-Zusatzrente, nutze die Gelegenheit!!

Wenn Du mehr über mich erfahren möchtest, melde Dich bei meinem freundlichen Maklerteam. Bei Bedarf können wir Dir auch bei der Finanzierung behilflich sein, zur Zeit sind geradezu ideale Bedingungen um Eigentum zu schaffen:

 

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